Kolbudy, ul. Ukośna

Dom z wyodrębnionymi 3 mieszkaniami!

Dom położony w Kolbudach w okolicy 4 dużych jezior i lasu, jedynie 10 min od Obwodnicy Gdańska S6.
Wyodrębniona klatka schodowa pozwala na wydzielenie 3 lokali mieszkalnych.

LOKALIZACJA:

Gmina Kolbudy (Powiat Gdański) położona jest we wschodniej części Województwa Pomorskiego a jej obszar (8280 ha) zajmuje południowo-wschodnią, krawędziową część Pojezierza Kaszubskiego, sąsiadującego z Żuławami Wiślanymi. Gmina stale się rozwija. Z roku, na rok systematycznie wzrasta liczba osób zameldowanych, szacuje się, że liczba wszystkich zamieszkujących na terenie gminy przekracza już 20 tysięcy.
Na terenie gminy znajduje się kilka szkół podstawowych - w tym Zespół Kształcenia i Wychowania w Kolbudach z ogromną salą gimnastyczną i kompleksem sportowym Orlik - oraz Niepubliczna Szkoła Muzyczna I stopnia.
Gmina posiada autobusowe połączenie komunikacyjne z Pruszczem Gdańskim, gdzie znajduje się siedziba powiatu.
W Kolbudach znajduje się większość instytucji publicznych. Mają tu siedzibę: Urząd Gminy, Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej, poczta, placówki świadczące opiekę medyczną, apteki, Nadleśnictwo, Gminna Biblioteka Publiczna, Gminne Przedszkole w Kolbudach, liczne sklepy i zakłady usługowe, Komisariat Policji czy Zakład Usług Komunalnych.

BUDYNEK i DZIAŁKA:

Dom został wybudowany w 1991 roku, 2 lata temu wyremontowano dach, który jest pokryty blachodachówką oraz wymieniono wszystkie rynny.
W oknach na parterze zainstalowano rolety antywłamaniowe.
3 Kondygnacja domu nie została wykończona chociaż rozpoczęto projekt, który miał w zamyśle ustanowienie oddzielnego lokalu.
Ściany są pokryte płytami G-K, wszystkie przyłącza są poprowadzone zgodnie z planem (hydraulika i elektryka do łazienki i kuchni oraz przyłącza TV do salonu)
Strych posiada otwartą przestrzeń (po podłodze 70 m2) z czego ok 30 m2 można uznać za użytkowe. Przyłącza sanitarne są doprowadzone na strych i istnieje możliwość wykończenia pod kolejny lokal mieszkalny.
Na 248 m2 powierzchni użytkowej składają się 3 kondygnacje:
PARTER:
na całej powierzchni parteru jest ogrzewanie podłogowe pokryte terakotą.
- 2 pokoje (z czego jeden z nich posiada przyłącza do aneksu kuchennego)
- Kotłownia/Pralnia
- Łazienka
- Pomieszczenie gospodarcze
- Przedpokój
- Garaż z kanałem - całość wykafelkowana

POZIOM 1:
- 3 Pokoje (z jednego wyjście na duży balkon)
- Kuchnia (otwarta z dużym oknem)
- Łazienka
- WC
- Przedpokój
Na poziomie I na podłodze położono deskę sosnową

POZIOM 2
(do wykończenia):
- 2 pokoje (w jednym dodatkowo Garderoba)
- oddzielna kuchnia
- duża łazienka z przyłączami do wanny i prysznica
- Przedpokój

Każde piętro posiada własny licznik elektryczny.
Dom jest ogrzewany piecem gazowym zainstalowanym w 2016 roku.
Działka na której stoi dom wynosi 600 m2 i jest w kształcie trapezu.
W przedniej części domu działka jest płaska natomiast w tylnej jest dość nachylona.
Zasadzono tu liczne drzewa i krzewy które skutecznie zasłaniają wgląd na teren z zewnątrz dzięki czemu jest bardzo intymnie.
Znajdziemy tu m.in drzewa iglaste oraz owocowe oraz różnego rodzaju krzewy.
Teren domu jest ogrodzony, wjazd na posiadłość przez bramę. Drzwi garażowe otwierane na pilota.

Podatek od nieruchomości to jedynie 161 zł rocznie.
Utrzymanie domu kosztuje w okresie zimowym ok 1 tyś. zł i tylko ok 200 zł w okresie letnim.
Wydanie nieruchomości w sierpniu.
Należy przyjąć że dom jest ogólnie w dobrym stanie aczkolwiek wymaga odświeżenia oraz wykończenia rozpoczętych projektów.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!