LOKALIZACJA:

Wierzchucino – wieś w Polsce położona w województwie pomorskim, w powiecie puckim, w gminie Krokowa, nad Morzem Bałtyckim. Wieś leży nad Bychowską Strugą na północno-zachodnim krańcu jeziora Żarnowieckiego przy drodze wojewódzkiej nr 213.

NIERUCHOMOŚĆ:

DZIAŁKA
O nieregularnym kształcie o powierzchni 5566 m/2 , płaska, utwardzona płytami jumbo i betonem. Działka dodatkowo zabudowa jest budynkiem magazynowo – usługowym o powierzchni użytkowej 334,01 m2, budynkiem wagi samochodowej oraz wiatą magazynową nietrwale związaną z gruntem.

BUDYNEK:

Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej. Fundamenty murowane betonowo – kamienne. Ściany nośne wykonane z cegły ceramicznej. Ściany działowe murowane oraz z płyty kartonowo – gipsowej. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty papą. Stolarka okienna PCV. Drzwi drewniane oraz płycinowe. Elewacja budynku: tynk wapienno – cementowy. Wykończenie posadzek w zależności od pomieszczenia: płytki gresowe, posadzka betonowa. Budynek w dobrym standardzie wykończenia, przygotowany jest do pełnienia funkcji magazynowo – usługowej.

WYBRANE POZYCJE Z MPZP:

Przeznaczenie: Tereny zabudowy usługowej. Dopuszcza się lokalizację mieszkania dla właściciela lub zarządcy działki prowadzącego działalność usługową.

4. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenun1) Wysokość zabudowy: max. 9mn2) Procent zabudowy: max. 25%,

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 40%,

6) Liczba kondygnacji:

a) dla budynków usługowych i mieszkaniowych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku.

b) dla budynków gospodarczych, magazynowych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemnan7) Geometria dachu:

a) dla budynków usługowych i mieszkaniowych - dachy symetryczne dwuspadowe, w tym o krzyżujących się kalenicach, o kącie nachylenia 22-25° lub 40-45°.

b) dla budynków gospodarczych, magazynowych i garażowych - dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia 22-25°n8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, bitumiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.

9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynkun10) Zakazuje się budowania ogrodzeń betonowych prefabrykowanych.

11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

5. Zasady podziału nieruchomościn1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 1500m²n2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala sięn7. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrodyn1) Teren położony jest w zasięgu Nadmorskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz w granicach otuliny Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie działania podejmowane na tym obszarze powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami.

2) Należy przyjąć poziom hałasu w środowisku jak dla terenów usługowych.

3) Zaleca się lokalizować zieleń rodzimą.

4) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych.

5) Pozostałe warunki jak w § 6 ust.1 uchwały.

8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnejn1) Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego, oznaczonej graficznie na rysunku planu.

2) Obowiązują zapisy jak w§ 6 ust.2 uchwały.

9. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
Nie dotyczy.

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniun1) Przez teren przebiega gazociąg niskiego ciśnienia. Obowiązują zapisy jak w § 7 ust. 1 pkt.12 uchwały.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ I DO ZAKUPU!!!