Wierzchucino, ul. Leśna

Działka z budynkiem handlowym

LOKALIZACJA:
Wierzchucino – wieś w Polsce położona w województwie pomorskim, w powiecie puckim, w gminie Krokowa, nad Morzem Bałtyckim. Wieś leży nad Bychowską Strugą na północno-zachodnim krańcu jeziora Żarnowieckiego przy drodze wojewódzkiej nr 213.

NIERUCHOMOŚĆ:
DZIAŁKA
O nieregularnym kształcie o powierzchni 5566 m/2 , płaska, utwardzona płytami jumbo i betonem. Działka dodatkowo zabudowa jest budynkiem magazynowo – usługowym o powierzchni użytkowej 334,01 m2, budynkiem wagi samochodowej oraz wiatą magazynową nietrwale związaną z gruntem.

BUDYNEK:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej. Fundamenty murowane betonowo – kamienne. Ściany nośne wykonane z cegły ceramicznej. Ściany działowe murowane oraz z płyty kartonowo – gipsowej. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty papą. Stolarka okienna PCV. Drzwi drewniane oraz płycinowe. Elewacja budynku: tynk wapienno – cementowy. Wykończenie posadzek w zależności od pomieszczenia: płytki gresowe, posadzka betonowa. Budynek w dobrym standardzie wykończenia, przygotowany jest do pełnienia funkcji magazynowo – usługowej.

WYBRANE POZYCJE Z MPZP:
Przeznaczenie: Tereny zabudowy usługowej. Dopuszcza się lokalizację mieszkania dla właściciela lub zarządcy działki prowadzącego działalność usługową.
4. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
1) Wysokość zabudowy: max. 9m
2) Procent zabudowy: max. 25%,
3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 40%,
6) Liczba kondygnacji:
a) dla budynków usługowych i mieszkaniowych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku.
b) dla budynków gospodarczych, magazynowych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna
7) Geometria dachu:
a) dla budynków usługowych i mieszkaniowych - dachy symetryczne dwuspadowe, w tym o krzyżujących się kalenicach, o kącie nachylenia 22-25° lub 40-45°.
b) dla budynków gospodarczych, magazynowych i garażowych - dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia 22-25°
8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, bitumiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.
9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku
10) Zakazuje się budowania ogrodzeń betonowych prefabrykowanych.
11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.
5. Zasady podziału nieruchomości
1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 1500m²
2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala się
7. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody
1) Teren położony jest w zasięgu Nadmorskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz w granicach otuliny Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie działania podejmowane na tym obszarze powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami.
2) Należy przyjąć poziom hałasu w środowisku jak dla terenów usługowych.
3) Zaleca się lokalizować zieleń rodzimą.
4) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych.
5) Pozostałe warunki jak w § 6 ust.1 uchwały.
8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej
1) Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego, oznaczonej graficznie na rysunku planu.
2) Obowiązują zapisy jak w§ 6 ust.2 uchwały.
9. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
Nie dotyczy.
10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
1) Przez teren przebiega gazociąg niskiego ciśnienia. Obowiązują zapisy jak w § 7 ust. 1 pkt.12 uchwały.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ I DO ZAKUPU!!!