Kilka słów o podatku od sprzedaży nieruchomości.

Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą nieruchomości, którą niedawno nabyłeś – musisz wiedzieć czym jest podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości i kiedy masz obowiązek jego zapłaty.

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%. Jest on naliczany od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, którą zbyliśmy przed upływem 5 lat podatkowych od jej nabycia.

Dochodem, w tym przypadku jest zysk ze sprzedaży pomniejszony o koszty jego uzyskania.

Do takich kosztów możemy zaliczyć m. in.:

Koszt usługi pośrednictwa

Koszty przeprowadzonych prac remontowych

Taksę notarialną i podatek PCC

Przykładowo:

Sprzedaliśmy nieruchomość za 300.000 zł, którą trzy lata temu nabyliśmy za 200.000 zł.

Przeprowadziliśmy tam prace remontowe za łączną kwotę 50.000 zł.

W tym przypadku nasz dochód będzie wynosił: 300.000 – 200.000 – 50.000 = 50.000 zł

Podatek, który będziemy musieli zapłacić do Urzędu Skarbowego: 50.000 * 19% = 9.500 zł

Ale czy zawsze musimy płacić podatek dochodowy

Obowiązku zapłaty podatku nie mamy w przypadku gdy:

nie uzyskujemy dochodu ze sprzedaży

upłynęło 5 lat podatkowych od nabycia nieruchomości

przeznaczymy całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży na „własne cele mieszkaniowe” w przeciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym doszło do transakcji.

Własne cele mieszkaniowe należy rozumieć poprzez wydatki, które powiązane są z chęcią nabycia lub wybudowania nowej nieruchomości.

Przykładowo będzie to wydatek na zakup mieszkania, domu czy działki budowlanej, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bądź zakup materiałów na budowę domu lub remont istniejącej już nieruchomości.

Na jakie inne pytania chcielibyście otrzymać odpowiedzi

Skontaktuj się z nami jeśli potrzebujesz wsparcia w zakupie lub sprzedaży nieruchomości

Tel: 697 132 062

E-mail: bbazylewicz@obrotni.com