ul. Leona Kruczkowskiego

Na sprzedaż duży, funkcjonalny dom po remoncie, przygotowany pod wynajem lub zamieszkanie przez kilka rodzin.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji- w bezpośrednim sąsiedztwie zaplecza handlowo-usługowego oraz blisko linków transportowych. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej dochód od razu, bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów.

Obecny najem przynosi przychody na poziomie 12 000 zł, istnieje również możliwość stworzenia dodatkowej powierzchni mieszkalnej co dodatkowo zwiększy rentowność najmu.

ATUTY LOKALIZACJI:

- szybki dojazd do Trójmiasto (Gdańsk, Sopot, Gdynia)

- w pobliżu pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie

- dostęp do komunikacji publicznej

- blisko urzędy i usługi niezbędne do codziennego funkcjonowania

- spokojna, osiedlowa zabudowa – atrakcyjna dla najemców

Dom:

- powierzchnia całkowita ok. 400 m² powierzchni (4 poziomy po ok. 100 m²)

- dom posadowiony na komfortowej miejskiej działce o metrażu 688m2

- osobna klatka schodowa - możliwość wydzielenia kilku niezależnych mieszkań

- układ idealny pod wynajem na pokoje lub mikro-mieszkania

- budynek po remoncie- gotowy do najmu (ewentualnie lekkie odświeżenie)

- ogrzewanie piec dwufunkcyjny gazowy + media miejskie

Układ daje realne możliwości zwiększenia rentowności:

- Poziom 0 (wysoka piwnica)nkawalerka + pomieszczenia gospodarcze + garaż (potencjał na osobny lokal lub zaplecze techniczne)

- Piętro 1 i 2 (po ok. 100 m² każde)n3 pokoje + łazienka + kuchnia z jadalnią (idealne pod wynajem na pokoje lub 2–3 mniejsze mieszkania na kondygnację)

-Poddaszen3 pokoje + łazienka + kuchnia ( niezależne mieszkanie lub dodatkowa przestrzeń najmu)

Stan techniczny:

Dom po remoncie, zadbany oraz pełni funkcjonalny. Nie wymaga nakładów inwestycyjnych - możliwość rozpoczęcia wynajmu praktycznie od razu.

Model inwestycyjny:

- wynajem na pokoje - maksymalizacja miesięcznego przychodu

- podział na 3–4 niezależne mieszkania – stabilny najem długoterminowy

- najem hybrydowy (mieszkania + pokoje)

Obecny najem przynosi przychody na poziomie 12 000 zł, istnieje również możliwość stworzenia dodatkowej powierzchni mieszkalnej co dodatkowo zwiększy rentowność najmu.

Zapraszam na prezentację!