Siwiałka

Na sprzedaż kompleks czterech sąsiadujących ze sobą działek o łącznej powierzchni 14 425 m², położonych w spokojnym, zielonym otoczeniu, wśród pól i terenów o niskiej intensywności zabudowy.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję przede wszystkim dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy poszukującego gruntu pod realizację spójnego projektu mieszkaniowego.

Wizualizacje przedstawione w ofercie mają charakter poglądowy i pokazują przykładowy sposób wykorzystania potencjału nieruchomości.

Poszczególne działki mają powierzchnie:

- działka nr 1 – 3 607 m²

- działka nr 2 – 3 607 m²

- działka nr 3 – 3 603 m²

- działka nr 4 – 3 608 m²

Działki mają regularny, zbliżony do prostokąta kształt.
Ich orientacyjne wymiary wynoszą około 107 m długości oraz ok. 34–35 m szerokości, co daje dużą swobodę przy opracowywaniu koncepcji zagospodarowania.


Parametry zabudowy


Dla nieruchomości określono korzystne parametry umożliwiające przygotowanie projektu inwestycyjnego:

-maksymalna intensywność zabudowy – 21%

-maksymalny udział powierzchni zabudowy – 7%

-maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,14

-nieprzekraczalna linia zabudowy – 6 m

-maksymalna szerokość elewacji frontowej – 16 m

-maksymalna wysokość zabudowy – 10 m

Przy działce o powierzchni ok. 3 600 m² maksymalny 7-procentowy udział powierzchni zabudowy oznacza możliwość uzyskania około 252 m² powierzchni zabudowy na każdej z działek.

To parametr dający przestrzeń do stworzenia komfortowego budynku przy jednoczesnym pozostawieniu bardzo dużej części parceli pod ogród, teren rekreacyjny, zieleń czy dodatkową infrastrukturę.


Potencjał inwestycyjny


Układ czterech sąsiadujących działek daje możliwość stworzenia jednolitego architektonicznie, kameralnego założenia mieszkaniowego.

Można rozważyć między innymi realizację czterech reprezentacyjnych domów jednorodzinnych, zespołu spójnych budynków przeznaczonych do dalszej odsprzedaży lub etapowanie inwestycji poprzez realizację kolejnych działek niezależnie od siebie.

Dużym atutem jest możliwość zaprojektowania całego terenu jako jednej spójnej koncepcji – z podobną architekturą budynków, jednolitym zagospodarowaniem terenu oraz dużymi prywatnymi ogrodami.

Taki układ może być szczególnie interesujący dla inwestora szukającego produktu skierowanego do klienta oczekującego przestrzeni, prywatności i zielonego otoczenia, zamiast typowej, gęstej zabudowy osiedlowej.

Najważniejsze atuty

-14 425 m² gruntu w jednym kompleksie

-4 wydzielone działki po ok. 3 600 m²

-warunki zabudowy z jasno określonymi parametrami

-regularny kształt działek

-duże możliwości aranżacji terenu

-możliwość etapowania inwestycji

-potencjał stworzenia spójnego projektu czterech nieruchomości

-kameralne, zielone otoczenie

-rozległe tereny otwarte wokół nieruchomości

Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla inwestora, który nie chce realizować całego przedsięwzięcia jednocześnie – podział na cztery oddzielne działki pozwala prowadzić inwestycję etapami lub docelowo sprzedawać poszczególne nieruchomości niezależnie.

Ostateczna możliwość realizacji konkretnego projektu wymaga każdorazowej weryfikacji przez projektanta pod kątem pełnej treści decyzji o warunkach zabudowy, przepisów techniczno-budowlanych oraz warunków przyłączenia infrastruktury.

To grunt dla inwestora, który szuka nie tylko powierzchni, ale przede wszystkim możliwości stworzenia konkretnego produktu inwestycyjnego w kameralnym otoczeniu.