Wyznaczony termin licytacji komorniczej to nie koniec drogi. Do ostatniej chwili masz realne możliwości, żeby ją zatrzymać, a jedną z najskuteczniejszych jest wcześniejsza sprzedaż nieruchomości i spłata długu. W tym artykule wyjaśniamy, jak działa licytacja, dlaczego jest dla Ciebie niekorzystna i co konkretnie możesz zrobić, żeby jej uniknąć.
Dlaczego licytacja komornicza jest dla Ciebie niekorzystna
Na licytacji komorniczej nieruchomość jest wystawiana za ułamek swojej wartości. W pierwszym terminie cena wywoławcza to zwykle trzy czwarte wartości oszacowanej, a jeśli nikt nie kupi, w drugim terminie spada jeszcze bardziej. To oznacza, że mieszkanie warte 400 000 zł może zostać sprzedane za znacznie mniej.
Do tego dochodzą koszty egzekucji, które również obciążają Ciebie. W efekcie po licytacji często zostaje niewiele albo nic, a bywa, że dług nie zostaje w pełni pokryty. Dlatego zatrzymanie licytacji i sprzedaż na własnych warunkach to zwykle najlepsze, co możesz zrobić.
Jak wygląda droga do licytacji, żebyś wiedział, ile masz czasu
Licytacja nie dzieje się z dnia na dzień. Poprzedza ją kilka etapów, a każdy z nich to dla Ciebie czas na reakcję:
- Zajęcie nieruchomości przez komornika i wpis w księdze wieczystej.
- Opis i oszacowanie wartości nieruchomości przez biegłego.
- Obwieszczenie o licytacji z wyznaczonym terminem.
- Pierwszy termin licytacji, a jeśli nie dojdzie do sprzedaży, drugi termin z niższą ceną wywoławczą.
Sposoby na zatrzymanie licytacji komorniczej
Masz kilka dróg, w zależności od sytuacji i tego, ile czasu zostało:
- Spłata całości długu. Jeśli spłacisz wierzyciela wraz z kosztami, egzekucja zostaje umorzona. Problem w tym, że rzadko ktoś ma taką gotówkę pod ręką.
- Porozumienie z wierzycielem. Czasem można rozłożyć dług na raty lub zawrzeć ugodę, co wstrzymuje dalsze czynności. Wymaga to jednak zgody wierzyciela.
- Sprzedaż nieruchomości przed licytacją. Najczęściej najskuteczniejsze rozwiązanie. Sprzedajesz mieszkanie po cenie zbliżonej do rynkowej, spłacasz dług i zatrzymujesz egzekucję, zachowując nadwyżkę dla siebie.
- Środki prawne. W określonych sytuacjach można kwestionować czynności komornika, ale to droga na osobne, często długie postępowanie.
Sprzedaż przed licytacją, dlaczego to najczęściej najlepszy wybór
Sprzedaż nieruchomości przed licytacją pozwala Ci odzyskać kontrolę. To Ty decydujesz o cenie, a nie licytujący. Zamiast tracić dużą część wartości mieszkania, spłacasz dług i zatrzymujesz to, co zostanie.
Największym wyzwaniem jest czas. Zwykła sprzedaż potrafi trwać wiele miesięcy, a Ty masz często tylko kilka tygodni. Dlatego przy zagrożeniu licytacją tak dobrze sprawdza się szybki skup za gotówkę, gdzie cała transakcja może zamknąć się w kilka dni.
Co zrobić, gdy termin licytacji jest już wyznaczony
- Nie czekaj. Im bliżej terminu, tym mniej masz pola manewru. Zacznij działać od razu.
- Ustal dokładną kwotę długu. Poproś komornika o informację, ile trzeba zapłacić, aby zatrzymać egzekucję.
- Oceń wartość mieszkania. Sprawdź, jaka kwota zostanie Ci po spłacie długu.
- Znajdź kupca gotowego działać szybko. Przy krótkim terminie liczy się gotówka i sprawne formalności.
- Skonsultuj się z kimś, kto robił to już wcześniej. Doświadczony kupujący wie, jak skoordynować sprzedaż ze spłatą i umorzeniem egzekucji.
Ile realnie tracisz na licytacji, a ile na wcześniejszej sprzedaży
Żeby zobaczyć różnicę, warto porównać dwa scenariusze na tym samym mieszkaniu (kwoty przykładowe).
Scenariusz pierwszy, licytacja. Mieszkanie warte 400 000 zł zostaje wystawione za trzy czwarte wartości, a przy braku chętnych w pierwszym terminie cena spada jeszcze niżej. Do tego dochodzą koszty egzekucji. W efekcie na spłatę długu i dla Ciebie zostaje znacznie mniej, niż mieszkanie jest warte.
Scenariusz drugi, sprzedaż przed licytacją. Sprzedajesz to samo mieszkanie po cenie zbliżonej do rynkowej, spłacasz dług i zatrzymujesz nadwyżkę. Nawet jeśli sprzedasz nieco poniżej wartości, żeby zdążyć na czas, i tak zostaje Ci wyraźnie więcej niż po licytacji. To jest właśnie realny koszt zwlekania.
Czy sprzedaż w porozumieniu z komornikiem jest legalna i bezpieczna?
Tak, o ile jest przeprowadzona prawidłowo. Transakcja musi uwzględniać toczącą się egzekucję, a spłata wierzyciela odbywa się zwykle z ceny sprzedaży. Kluczowe jest, aby cały proces był dobrze zaplanowany i zakończył się umorzeniem postępowania oraz wykreśleniem obciążeń z księgi wieczystej.
Właśnie dlatego przy tak trudnej sytuacji warto skorzystać z pomocy kupującego, który przeprowadza takie transakcje na co dzień i wie, jak zadbać o Twoje bezpieczeństwo prawne.
Najczęściej zadawane pytania
Ile czasu przed licytacją mogę jeszcze sprzedać mieszkanie?
Praktycznie do ostatniej chwili, o ile zdążysz spłacić dług i doprowadzić do umorzenia egzekucji. Im wcześniej zaczniesz, tym większe pole manewru.
Czy po sprzedaży licytacja zostanie odwołana?
Jeśli z ceny sprzedaży spłacisz wierzyciela wraz z kosztami, egzekucja może zostać umorzona, a licytacja odwołana. Wymaga to skoordynowania sprzedaży ze spłatą długu.
Co się stanie, jeśli nic nie zrobię?
Mieszkanie zostanie sprzedane na licytacji, zwykle znacznie poniżej wartości, a Ty stracisz wpływ na cenę i możesz zostać z częścią niespłaconego długu.
| Zrób następny krok
Masz wyznaczony termin licytacji i chcesz ją zatrzymać? Skontaktuj się z nami po bezpłatną wycenę jeszcze dziś. Sprawdzimy, czy sprzedaż zdąży spłacić dług i pomożemy przeprowadzić transakcję szybko, zanim będzie za późno. |
Sprawdź:
https://obrotni.com/sprzedaj/
https://obrotni.com/skup-nieruchomosci/
https://obrotni.com/wynajem/
https://obrotni.com/kup-nieruchomosc/
