Bloki z wielkiej płyty to ogromna część zabudowy Trójmiasta. Falowce na Przymorzu, Zaspa ze swoimi muralami, Żabianka, gdyńskie Karwiny, Obłuże czy sopockie Brodwino. Wielu sprzedających obawia się, że takie mieszkanie trudno będzie sprzedać, bo kupujący wolą nowe budownictwo. Rzeczywistość jest inna.
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty w dobrych lokalizacjach mają stałe grono kupujących. Trzeba tylko wiedzieć, kto to jest, jakie pytania zadaje i jak rozwiać obawy, które wciąż krążą wokół tego typu budownictwa.
Kto kupuje mieszkania w wielkiej płycie
Mieszkania w blokach z lat 70. i 80. przyciągają kilka grup kupujących:
- osoby kupujące pierwsze mieszkanie, dla których cena za metr jest niższa niż w nowym budownictwie w tej samej okolicy,
- rodziny, które cenią rozwiniętą infrastrukturę: szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy i komunikację w zasięgu spaceru,
- osoby starsze, które chcą zostać w znanej okolicy, ale szukają mniejszego mieszkania lub budynku z windą,
- inwestorzy, którzy kupują mieszkania do remontu i dalszej sprzedaży.
Dla wszystkich tych grup ogromną zaletą jest lokalizacja. Przymorze i Zaspa leżą blisko morza, SKM i głównych ulic. Takiej lokalizacji nowe osiedla na obrzeżach miasta po prostu nie oferują.
Obawy kupujących i jak na nie odpowiedzieć
Kupujący mieszkanie w wielkiej płycie zwykle pyta o kilka rzeczy. Warto przygotować odpowiedzi, zanim padną.
Trwałość budynku. To najczęstsza obawa. Bloki z wielkiej płyty są regularnie kontrolowane w ramach obowiązkowych przeglądów technicznych. Jeśli masz dostęp do protokołów przeglądów albo informacji o remontach przeprowadzonych przez spółdzielnię lub wspólnotę, pokaż je kupującemu.
Ocieplenie i koszty ogrzewania. Wiele bloków przeszło termomodernizację. Podaj, kiedy budynek był ocieplany, i pokaż przykładowe rachunki za ciepło.
Instalacje. Kupujący zapyta, czy w budynku wymieniano piony wodne i kanalizacyjne, czy instalacja elektryczna w mieszkaniu jest aluminiowa, czy miedziana. Jeśli robiłeś wymianę, to mocny argument.
Układ mieszkania. Ciemna kuchnia bez okna, wąski korytarz czy małe pokoje to typowe cechy części mieszkań z tamtych lat. Pokaż, jak można je rozwiązać, na przykład otwierając kuchnię na salon. Czasem wystarczy przykładowa aranżacja lub wizualizacja.
Jak wycenić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty
Wycena zależy przede wszystkim od lokalizacji, piętra, obecności windy i stanu mieszkania. Mieszkanie na trzecim piętrze w budynku z windą, po remoncie, z widokiem na zieleń, będzie wyceniane zupełnie inaczej niż to samo mieszkanie na dziesiątym piętrze, z oryginalną instalacją i oknami na ruchliwą ulicę.
Najlepiej porównywać się z transakcjami z tego samego osiedla, a nawet z tego samego budynku. Ceny w nowym budownictwie obok nie są dobrym punktem odniesienia, bo kupujący porównują je w zupełnie inny sposób.
Czy remontować przed sprzedażą
W większości przypadków nie warto robić generalnego remontu tylko po to, żeby sprzedać. Kupujący i tak często chcą urządzić mieszkanie po swojemu, a koszt remontu rzadko w całości wraca w cenie. Opłaca się natomiast:
- Odświeżyć ściany na jasny, neutralny kolor.
- Naprawić drobne usterki, takie jak cieknące krany czy uszkodzone listwy.
- Dokładnie posprzątać i usunąć nadmiar mebli.
- Zadbać o dobre oświetlenie, szczególnie w ciemnej kuchni i korytarzu.
- Zrobić profesjonalne zdjęcia, które pokażą przestrzeń.
Jeśli mieszkanie wymaga generalnego remontu, a Ty nie chcesz lub nie możesz w niego inwestować, rozważ sprzedaż do skupu. Skup kupuje mieszkania w każdym stanie i bierze na siebie ryzyko remontu.
Jak dobrze opisać mieszkanie w bloku z wielkiej płyty
W opisie oferty postaw na konkrety, które od razu rozwiewają wątpliwości. Napisz, czy budynek jest ocieplony, czy wymieniano piony i windę, jaka jest wysokość czynszu i ile kosztuje ogrzewanie zimą. Dodaj odległość do SKM, tramwaju, szkoły i najbliższego sklepu.
Pokaż też to, czego nie ma w nowych osiedlach: dojrzałą zieleń, przestrzeń między blokami, bliskość morza czy parku. Dla wielu kupujących to właśnie te rzeczy przesądzają o wyborze starszego budynku zamiast nowego mieszkania na obrzeżach miasta.
Mieszkanie spółdzielcze czy z księgą wieczystą
Wiele mieszkań w blokach z wielkiej płyty to wciąż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Można je sprzedać, a kupujący może dostać na nie kredyt, zwłaszcza gdy dla prawa założono księgę wieczystą. Jeśli jej nie ma, warto rozważyć jej założenie przed sprzedażą, bo ułatwia to finansowanie kupującemu.
Przygotuj zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym Ci prawie i o braku zaległości. To podstawowy dokument, o który poprosi notariusz.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mieszkania w wielkiej płycie są tańsze niż w nowym budownictwie?
Zwykle tak, przy porównywalnej lokalizacji. Często jednak mają lepsze położenie niż nowe osiedla, co sprawia, że popyt na nie jest stały.
Czy bank da kupującemu kredyt na mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?
Tak. Banki finansują zakup mieszkań w takich budynkach, a wymagania dotyczą głównie stanu prawnego i wyceny bankowej.
Czy skup kupi mieszkanie do remontu w falowcu?
Tak. Skup kupuje mieszkania w każdym stanie technicznym, także wymagające generalnego remontu.
Masz mieszkanie w bloku z wielkiej płyty w Gdańsku, Gdyni lub Sopocie? Zgłoś mieszkanie do Obrotni lub zadzwoń: 697 132 532. Bezpłatnie je wycenimy i pomożemy wybrać najlepszą drogę sprzedaży.
