Masz mieszkanie w kiepskim stanie i zastanawiasz się, czy włożyć w nie pieniądze przed sprzedażą, czy sprzedać takie, jakie jest? To jeden z najczęstszych dylematów właścicieli. W tym artykule policzymy to na chłodno: pokażemy, kiedy remont się opłaca, kiedy jest stratą pieniędzy i czasu, a kiedy najlepszym wyjściem jest sprzedaż mieszkania w obecnym stanie.
Czy remont przed sprzedażą naprawdę podnosi cenę?
Nie zawsze tak bardzo, jak się wydaje. Kupujący widzą świeży remont, ale rzadko płacą za niego pełną kwotę, którą włożyłeś. Część z nich i tak woli urządzić mieszkanie po swojemu, więc Twój remont dla nich nie ma dużej wartości.
Do tego dochodzi ryzyko. Remont potrafi się przeciągnąć, przekroczyć budżet i opóźnić sprzedaż o wiele miesięcy. Przez ten czas ponosisz koszty utrzymania mieszkania, a jeśli masz kredyt, płacisz kolejne raty.
Policzmy to na chłodno
Żeby podjąć dobrą decyzję, porównaj trzy liczby: koszt remontu, realny wzrost ceny sprzedaży dzięki remontowi oraz koszty i czas z tym związane.
Przykład dla zobrazowania (kwoty przykładowe). Załóżmy, że remont kosztuje 60 000 zł i zajmuje cztery miesiące. Jeśli dzięki niemu sprzedasz mieszkanie o 40 000 zł drożej, realnie tracisz. Jeśli podniesie cenę o 90 000 zł, może się opłacać. Kluczowe jest to, żeby liczyć różnicę, a nie samą cenę po remoncie.
Kiedy remont przed sprzedażą się opłaca
- Mieszkanie wymaga jedynie kosmetyki, na przykład malowania czy drobnych napraw, a nie generalnego remontu.
- Masz czas i pieniądze, żeby zrobić to sprawnie i bez kredytu na remont.
- Lokalizacja jest atrakcyjna, więc odświeżone mieszkanie realnie przyciągnie więcej kupujących.
- Potrafisz zrobić dużo samodzielnie lub masz sprawdzoną, tanią ekipę.
Kiedy lepiej sprzedać bez remontu
- Mieszkanie wymaga generalnego remontu, wymiany instalacji, okien czy łazienki.
- Nie masz środków na remont albo musiałbyś brać na niego pożyczkę.
- Zależy Ci na czasie, bo dzielisz spadek, przechodzisz rozwód lub masz zadłużenie.
- Nie chcesz stresu związanego z ekipą, terminami i przekraczaniem budżetu.
- Mieszkanie odziedziczyłeś i po prostu chcesz zamienić je na gotówkę.
Które prace się opłacają, a które to wyrzucanie pieniędzy
Jeśli zdecydujesz się jednak coś zrobić przed sprzedażą, warto wiedzieć, co daje efekt, a co nie:
- Zwykle się opłaca. Sprzątanie, uprzątnięcie rzeczy, malowanie ścian na jasny kolor, drobne naprawy, wymiana zepsutych klamek czy cieknącego kranu. To tanie, a robi dobre pierwsze wrażenie.
- Rzadko się zwraca. Droga kuchnia na wymiar, luksusowa łazienka czy podłogi z najwyższej półki. Kupujący często i tak zrobią to po swojemu, więc nie zapłacą Ci za Twój gust.
- Bywa ryzykowne. Generalny remont z wymianą instalacji. Jeśli nie masz na to gotówki i czasu, łatwo utknąć w połowie prac z rosnącymi kosztami.
Kto kupuje mieszkania do remontu
Mieszkania w gorszym stanie mają swoich kupujących. Są to głównie inwestorzy i osoby, które remontują pod siebie, świadomie szukając nieruchomości w niższej cenie. Dla nich zły stan mieszkania nie jest wadą, tylko okazją.
To dobra wiadomość dla Ciebie. Nie musisz inwestować w remont, żeby znaleźć kupca. Możesz sprzedać mieszkanie takie, jakie jest, komuś, kto i tak planuje je przebudować po swojemu.
Sprzedaż mieszkania do remontu za gotówkę
Jeśli chcesz uniknąć remontu i szybko zamienić mieszkanie na pieniądze, dobrym rozwiązaniem jest sprzedaż za gotówkę. Kupujący przejmuje mieszkanie w obecnym stanie i sam zajmuje się jego przebudową.
Dzięki temu nie ponosisz kosztów remontu, nie czekasz miesiącami i nie ryzykujesz, że wydatki się rozjadą. Dostajesz konkretną kwotę i zamykasz temat od ręki.
Najczęściej zadawane pytania
Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?
Tylko jeśli wzrost ceny wyraźnie przewyższy koszt remontu, a Ty masz na to czas i pieniądze. Przy generalnym remoncie zwykle bardziej opłaca się sprzedaż bez remontu.
Czy da się sprzedać mieszkanie w bardzo złym stanie?
Tak. Takie mieszkania kupują inwestorzy i osoby remontujące pod siebie. Stan nie przekreśla sprzedaży, wpływa jedynie na cenę.
Ile taniej sprzedam mieszkanie bez remontu?
To zależy od zakresu potrzebnych prac i lokalizacji. Warto zamówić wycenę, żeby porównać cenę bez remontu z realnym kosztem jego wykonania.
| Zrób następny krok
Masz mieszkanie do remontu i nie chcesz w nie inwestować? Zamów bezpłatną wycenę. Kupimy je w obecnym stanie, bez konieczności sprzątania, malowania czy napraw, a Ty od razu zamienisz je na gotówkę. |
Sprawdź:
https://obrotni.com/sprzedaj/
https://obrotni.com/skup-nieruchomosci/
https://obrotni.com/wynajem/
https://obrotni.com/kup-nieruchomosc/
