Chcesz sprzedać mieszkanie, ale wciąż spłacasz kredyt hipoteczny? To bardzo częsta sytuacja i wbrew pozorom nie stanowi przeszkody. Można sprzedać nieruchomość z hipoteką, a kredyt spłacić z pieniędzy uzyskanych od kupca. W tym artykule tłumaczymy krok po kroku, jak to zrobić bezpiecznie i na co zwrócić uwagę.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Tak, i to często. Fakt, że mieszkanie ma wpisaną hipotekę na rzecz banku, nie odbiera Ci prawa do sprzedaży. Kredyt spłaca się zwykle bezpośrednio z ceny sprzedaży, a po jego spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Cała sztuka polega na odpowiednim ułożeniu kolejności działań i rozliczeń, tak aby wszystko odbyło się bezpiecznie dla Ciebie, kupującego i banku. Notariusz i bank są w tym procesie kluczowymi uczestnikami.
Jak to działa w praktyce
Sprzedaż mieszkania z kredytem wygląda zwykle tak:
- Pobierasz z banku zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia oraz numer konta do spłaty kredytu.
- Ustalasz z kupującym cenę i warunki, uwzględniając to, że część pieniędzy pójdzie na spłatę kredytu.
- U notariusza podpisujecie umowę, w której zapisany jest sposób rozliczenia. Zwykle część ceny trafia bezpośrednio na spłatę kredytu w banku, a reszta do Ciebie.
- Po spłacie kredytu bank wydaje dokument pozwalający wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.
Co zrobić, gdy kredyt jest wyższy niż wartość mieszkania
Trudniejsza sytuacja to taka, gdy zadłużenie przewyższa wartość mieszkania. Wtedy pieniądze ze sprzedaży nie wystarczą na całkowitą spłatę kredytu i trzeba dopłacić różnicę z innych środków lub uzgodnić rozwiązanie z bankiem.
Nie jest to sytuacja bez wyjścia, ale wymaga dokładnego policzenia i rozmowy z bankiem, zanim zaczniesz szukać kupca. Warto ustalić dokładne saldo i realną wartość mieszkania, żeby wiedzieć, na czym stoisz.
Dlaczego kredyt odstrasza część kupujących
Choć sprzedaż mieszkania z hipoteką jest standardem, wielu kupujących obawia się związanych z nią formalności. Konieczność koordynacji z bankiem, oczekiwanie na dokumenty i procedura wykreślenia hipoteki wydają się skomplikowane, zwłaszcza osobom, które kupują pierwsze mieszkanie.
Dla Ciebie oznacza to, że kupiec może się wahać albo negocjować niższą cenę z powodu tych formalności. Dlatego chętnie sprzedaje się takim kupującym, którzy robią to na co dzień i nie boją się hipoteki.
Kiedy warto rozważyć szybką sprzedaż za gotówkę
- Zależy Ci na czasie, na przykład z powodu przeprowadzki, rozwodu lub problemów finansowych.
- Rata kredytu jest dla Ciebie coraz większym obciążeniem i chcesz się jej pozbyć.
- Nie chcesz zajmować się formalnościami z bankiem i wykreślaniem hipoteki.
- Boisz się, że zwykły kupiec wycofa się w trakcie z powodu kredytu.
- Chcesz mieć pewność, że transakcja się zamknie, a nie tylko nadzieję na kupca.
Wcześniejsza spłata kredytu, o co dopytać w banku
Przy sprzedaży mieszkania kredyt spłacasz przed czasem, dlatego warto wcześniej ustalić w banku kilka rzeczy, żeby nie było niespodzianek.
Zapytaj o dokładne saldo zadłużenia na planowany dzień spłaty, o ewentualną prowizję za wcześniejszą spłatę, o czas potrzebny na wydanie dokumentów oraz o dokument, który pozwoli wykreślić hipotekę z księgi wieczystej. Te informacje najlepiej mieć na piśmie, bo notariusz i kupujący będą ich potrzebować. Im wcześniej je zbierzesz, tym sprawniej przejdzie cała transakcja.
Jak przygotować się do sprzedaży, krok po kroku
- Krok 1. Pobierz z banku aktualne saldo zadłużenia i zasady wcześniejszej spłaty.
- Krok 2. Sprawdź realną wartość mieszkania, żeby ocenić, ile zostanie Ci po spłacie kredytu.
- Krok 3. Wybierz sposób sprzedaży, biorąc pod uwagę czas i formalności.
- Krok 4. Skoordynuj transakcję u notariusza tak, aby kredyt został spłacony z ceny sprzedaży.
- Krok 5. Dopilnuj wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż?
Sam fakt sprzedaży nie wymaga zgody banku, ale potrzebujesz z niego zaświadczenia o saldzie i danych do spłaty, a po spłacie dokumentu do wykreślenia hipoteki.
Kto spłaca kredyt przy sprzedaży?
Kredyt spłacany jest zwykle z ceny sprzedaży, u notariusza. Część pieniędzy trafia bezpośrednio do banku, a reszta do Ciebie.
Co, jeśli kredyt jest wyższy niż wartość mieszkania?
Wtedy trzeba dopłacić różnicę lub uzgodnić rozwiązanie z bankiem. Warto najpierw dokładnie policzyć saldo kredytu i wartość mieszkania.
| Zrób następny krok
Spłacasz kredyt i chcesz sprzedać mieszkanie bez formalnościowego stresu? Zamów bezpłatną wycenę. Zajmiemy się koordynacją z bankiem i wykreśleniem hipoteki, a Ty szybko pozbędziesz się raty i zamkniesz sprawę. |
Sprawdź:
https://obrotni.com/sprzedaj/
https://obrotni.com/skup-nieruchomosci/
https://obrotni.com/wynajem/
https://obrotni.com/kup-nieruchomosc/
